A Notice form provides legal notification to a party of an important aspect of a legal matter. Failure to provide proper notice is often the cause of delays in the progress of lawsuits and other legal matters. This model form, a Notice to Pay Rent or Surrender Possession of the Premises, provides notice of the stated matter. Because each case is unique, you will need to adapt the form to fit your specific facts and circumstances. Available for download now. USLF control number CA-01861
Para su conveniencia, debajo del texto en español le brindamos la versión completa de este formulario en inglés. For your convenience, the complete English version of this form is attached below the Spanish version.Alameda California Aviso para pagar el alquiler o ceder la posesión del local - California Notice to Pay Rent or Surrender Possession of the Premises
State:
California
County:
Alameda
Control #:
CA-01861
Format:
Word
Instant download
Description
How to fill out California Aviso Para Pagar El Alquiler O Ceder La Posesión Del Local?
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FAQ
La actualizacion del valor de los alquileres sera de manera anual y que el ajuste se realizara segun una combinacion entre el indice de inflacion (IPC) y el de evolucion salarial (RIPTE) en partes iguales; Se extiende de dos a tres anos el plazo minimo de los contratos de alquiler, cualquiera sea su destino;
La renta en el contrato de arrendamiento de local Salvo pacto en contrario, el pago de la renta sera mensual y habra de efectuarse en los siete primeros dias del mes. En ningun caso podra el arrendador exigir el pago anticipado de mas de una mensualidad de renta.
Como segundo cambio, la nueva ley dictamina que para los contratos que no son de vivienda, los comerciales, de oficina, de depositos, existe libertad absoluta en la fijacion del precio, es decir que se elimino la prohibicion de indexar.
Del articulo 518, el propietario desahuciara al arrendatario con no menos de seis meses de anticipacion a la fecha de terminacion del contrato, so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo termino del contrato inicial.
Segun la nueva ley de alquileres que rige a partir de julio 2020, los contratos de alquiler de propiedades comerciales y sin muebles deben hacerse por un periodo de 3 anos, a menos que se traten de alquileres temporarios que son como maximo por 3 meses.
La formula a aplicar es: el total del alquiler dividido por el indice con fecha de cuando se firmo el contrato, multiplicado por el indice del dia en que se aplica el aumento sobre el mismo.
Por su parte, el inquilino debe hacerse cargo del pago de servicios mensuales, bimestrales o semestrales como luz, agua, gas, telefono e internet. Algunos generan sanciones por retrasos en el pago o suspension del servicio. El inquilino tambien debe hacerse cargo de los danos que el o sus visitas causen a la propiedad.
Por lo tanto, en cuanto a quien paga las reparaciones en un local de alquiler la respuesta es clara. Sera el propietario siempre que el desperfecto no sea fruto del mal uso de la misma.
REPARACIONES NECESARIAS Y LOCATIVAS: ¿Quien paga por los danos en el inmueble? La ley obliga al arrendador y/o propietario a efectuar las reparaciones NECESARIAS que requiera el bien para mantenerlo en buen estado y al arrendatario a conservar el inmueble en el estado en que se le entrego.
Esta ley preve un plazo minimo de 3 anos para los contratos de alquiler de inmueble cualquier a sea su destino (habitacional o comercial), si las partes establecen un plazo menor a este se lo considera celebrado por el plazo minimo legal de 3 anos.
