Bronx New York Propietario Arrendatario Declaración de cierre para conciliar el depósito de seguridad - New York Landlord Tenant Closing Statement to Reconcile Security Deposit

State:
New York
County:
Bronx
Control #:
NY-9000LT
Format:
Word
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Description

This is a Landlord Tenant Closing Statement - Reconcile Security Deposit, where the landlord records the deposits and credits, less deductions from the credits or security deposit for delivery to the tenant. It is used to document for the benefit of both parties the monies held by the landlord and due to the landlord.


A security deposit is a payment required by a landlord from a tenant to cover the expenses of any repairs of damages to the premises greater than normal "wear and tear." Everyday usage is normal wear and tear, but excess damage is a debated definition. A security deposit is not the same as rent. It is money that actually belongs to the tenant but is held by the landlord for tenant-caused damages and sometimes past-due rent. Without the agreement of the landlord, a security deposit may not legally be used as the last month's rent.


Laws vary by state, but some states place a limit on the amount of a security deposit that a landlord may charge. Some states also regulate where residential security deposits must be kept and when interest payments on the security deposits must be made to the tenant. State laws also define the time period after the tenant vacates within which the deposit must be returned to the tenant. Para su conveniencia, debajo del texto en español le brindamos la versión completa de este formulario en inglés. For your convenience, the complete English version of this form is attached below the Spanish version.

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FAQ

El inquilino tiene derecho a recuperarla en un plazo de 30 dias naturales desde que devuelve la llave. El arrendador podra usar parte o la totalidad de la fianza para hacer reparaciones en caso de desperfectos, saldar las deudas que hayan quedado pendientes o abonar los suministros que todavia quedan por pagar.

Debe ser devuelto con "una suma equivalente al precio del ultimo mes" o un proporcional a esa suma si el deposito fue menor a un mes de alquiler. Es decir, con un ajuste a cargo del propietario. El reintegro debe "hacerse efectivo en el momento de la restitucion del inmueble".

Si el dueno no le devuelve su deposito o no le da una explicacion de costos incurrido por el para arreglar danos, entonces usted puede demandarlo. Primero debe enviarle por escrito su reclamo de que le devuelva el deposito. Dandole tiempo limitado para hacerlo, generalmente de una a dos semanas.

El deposito en garantia es un monto de dinero que el arrendatario de un inmueble le entrega al arrendador. Esto, a modo de seguro o fianza en caso de que el inquilino cause danos que deban repararse cuando deje la propiedad.

Aunque la ley no establece el plazo de devolucion de la fianza en el alquiler, se entiende que el arrendador tiene un mes desde la entrega de llaves.

Asi, con la ley en la mano, el inquilino que deja de pagar el ultimo mes de renta (o los dos ultimos en caso de alquiler de local) estaria dejando el contrato sin fianza. Y eso no lo permite la ley de arrendamientos urbanos (LAU).

El plazo para consignar es de 5 dias habiles contados desde el vencimiento del plazo de pago acordado en el contrato de arrendamiento, de modo que, si el plazo contractual es hasta el 5º dia del mes siguiente, el plazo de 5 dias para consignar se cuenta desde el dia 6º.

Si el inquilino se dispone a no pagar el alquiler El propietario interpone de nuevo una demanda ejecutiva solicitando el embargo de bienes o patrimonio del inquilino. De esta forma el propietario recuperara las cantidades debidas siempre y cuando el inquilino tenga bienes o patrimonio con los que devolver la deuda.

La fianza debe devolverse, si corresponde, una vez finalizado el contrato de arrendamiento y despues de que el inquilino haya devuelto las llaves de la vivienda al propietario. Es decir, cuando las partes firmantes del contrato de arrendamiento hayan decidido darlo por concluido.

Devolucion del deposito y deducciones El arrendador debe devolver el deposito en garantia dentro de un plazo de tiempo estipulado (en general, treinta dias) a partir de la terminacion del arrendamiento.

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