A party wall is a wall located on or at the division line between adjoining premises and used by adjoining landowners in the construction or maintenance of improvements on their respective properties. Generally, each owner of adjoining lands on which a party wall stands owns the part of the wall that stands on the owner's land and has an easement on the other part. Party wall interests are dependent on the terms of an agreement between the adjoining landowners. Unless the party wall agreement provides otherwise, the duration of the adjoining owners interests in the wall ordinarily continue as long as the wall stands. Party wall easements are terminated on the accidental destruction of the wall and, under some circumstances, on substantial changes in conditions of the neighborhood. The terms of the party wall agreement can provide for termination under other circumstances.
Since a party wall easement is an interest in land, it may be created by express deed drawn and executed with the same formalities as any other deed to real estate, or by a deed provision granting or reserving party wall interests. A contract, or provision in a contract, may also operate to create party wall interests. The following form is a general form establishing a party wall.
Para su conveniencia, debajo del texto en español le brindamos la versión completa de este formulario en inglés.
For your convenience, the complete English version of this form is attached below the Spanish version.
Pima Arizona Acuerdo de pared medianera - Party Wall Agreement
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FAQ
Estas paredes son de propiedad exclusiva del constructor. Si el vecino quiere adquirir la medianeria sobre esta paredes debe ponerse de acuerdo con el propietario de la pared, si no hay acuerdo no hay medianeria, por lo que tendra que levantar su propia pared, pues no podra utilizar la pared del vecino.
Un ejemplo recurrente de medianeria es la existencia del «muro medianero» entre dos predios colindantes, y que es definido en la norma tecnica G. 040, del Reglamento Nacional de Edificaciones -RNE (R.M. N° 029-2O21-VIVIENDA) como «paramento que pertenece en comun a dos predios colindantes.
El vecino podra en todo tiempo adquirir la medianeria de la parte nuevamente levantada, pagando la mitad del costo total de esta, y el valor de la mitad del terreno sobre que se haya extendido la pared medianera, segun el inciso anterior.
La medianeria existira cuando haya un elemento que divida dos fundos y que no haya sido levantado en terreno exclusivo de ninguno de ellos, sino en la linea divisora de ambos.
Para muros divisorios entre propiedades, tecnicamente llamado muro medianero que esta ubicado en el eje del deslinde (limite con el vecino), se debe respetar una altura minima de dos metros.
Dos inmuebles colindantes (inmuebles contiguos entre si) pueden estar separados, total o parcialmente, por paredes, cercos o zanjas divisorias. Se habla tambien de pared de cerco, pared o lindero, pared divisoria.
Art. 575: La reparacion y construccion de las paredes medianeras y el mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas, y acequias, tambien medianeros, se costeara por todos los duenos de las fincas que tengan a su favor la medianeria, en proporcional derecho de cada uno.
La pared, cerco o zanja (o foso), que divide a dos predios, construida por el propietario de uno de los predios con su propio peculio y en el area de su predio, sin invadir el predio vecino, es de su propiedad exclusiva; tambien se les denomina pared, cerco o zanja privativos.
Antes de demandar, pueden arreglarlo por la via civil. En la Ciudad de Mexico y el Edomex, si es posible demandar a tu vecino si construye sobre tu muro o si su algun elemento de su casa invade tu propiedad.
El muro debe tener, como minimo, 3 metros de altura, pero puede tener mas. Cabe advertir que hasta los 3 metros el muro sera medianero, es decir, le pertenecera a ambos vecinos. Por encima de esa altura, le pertenecera a quien lo construyo (2).