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Miami-Dade Florida Acuerdo para Arrendar Propiedad Comercial con la Condición de que el Arrendatario Realice Alteraciones y Reparaciones - Agreement to Lease Commercial Property on Condition that Lessee Make Alterations and Repairs

Category:

Propietario Inquilino - Arrendamientos comerciales - Alaska

State:

Multi-State

County:

Miami-Dade

Control #:

US-00865BG

Format:

Instant download

Description

This form is an agreement between two parties to enter a lease agreement at a later date provided that the lessee makes certain repairs and alterations to the premises to be leased. Para su conveniencia, debajo del texto en español le brindamos la versión completa de este formulario en inglés. For your convenience, the complete English version of this form is attached below the Spanish version.

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FAQ

Si hay que pintar durante la relacion contractual el gasto correra a cargo del inquilino, siempre que los danos en las paredes sean provocados por el, por un uso anormal de la vivienda.

Esta ley preve un plazo minimo de 3 anos para los contratos de alquiler de inmueble cualquier a sea su destino (habitacional o comercial), si las partes establecen un plazo menor a este se lo considera celebrado por el plazo minimo legal de 3 anos.

Las reparaciones locativas son aquellas que arreglan los danos o deterioros que se producen por directa responsabilidad o culpa del arrendatario, por ejemplo, danos en paredes, rotura de vidrios, reposicion de enchufes, arreglos menores de gasfiteria, etc.

«Estan incluidas dentro de las reparaciones locativas, entre otras, las siguientes obras: el mantenimiento, la sustitucion, restitucion o mejoramiento de los materiales de pisos, cielorrasos, enchapes, pintura en general, y la sustitucion, mejoramiento o ampliacion de redes de instalaciones hidraulicas, sanitarias,

La norma establece que los precios de los alquileres solo pueden ajustarse anualmente, utilizando un indice conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del indice de precios al consumidor (IPC) y la remuneracion imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

¿Que paga el inquilino? Los inquilinos deben asumir el coste de pequenas averias provocadas por el uso de una vivienda, por ejemplo cambiar bombillas y sustituir filtros de agua o de aire acondicionado, asi como todos aquellos desperfectos derivados directamente de sus acciones.

La ley dice que el propietario debe pagar los danos producidos por el desgaste natural pero ¿hasta donde se considera desgaste natural? Es obligacion legal del arrendador mantener el inmueble en estado normal para que el arrendatario lo pueda usar.

Descarga y llena un contrato de arrendamiento muy sencillo Identificacion de las partes involucradas. La identificacion de la propiedad. El tiempo de vigencia del contrato. El monto inicial a pagar por el arriendo y modalidad de pago (opcional). Fianza o deposito.

El contrato de alquiler de locales comerciales esta regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos del ano 1994. Esa norma es la que regula los contratos realizados con posterioridad al 1 de enero de 1995, teniendo los contratos anteriores el marco legal existente en cada momento.

Como segundo cambio, la nueva ley dictamina que para los contratos que no son de vivienda, los comerciales, de oficina, de depositos, existe libertad absoluta en la fijacion del precio, es decir que se elimino la prohibicion de indexar.

El contrato de arrendamiento de local es un acuerdo sobre el uso de un bien inmueble de este tipo, por el que el arrendatario recibira el pago de una renta por parte del arrendador, que es quien alquila el establecimiento.

Miami-Dade Florida Acuerdo para Arrendar Propiedad Comercial con la Condición de que el Arrendatario Realice Alteraciones y Reparaciones - Agreement to Lease Commercial Property on Condition that Lessee Make Alterations and Repairs

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FAQ

¿Quien debe pintar la vivienda alquilada?

¿Cual es el plazo minimo para alquilar un local comercial?

¿Que debe reparar el arrendatario?

¿Que arreglos le corresponden al arrendatario?

¿Como se indexan los alquileres comerciales?

¿Que desperfectos paga el inquilino?

¿Que danos debe cubrir el arrendador?

¿Como se debe llenar un contrato de arrendamiento?

¿Que ley rige los contratos de arrendamiento de local comercial?

¿Que dice la nueva ley de alquileres sobre locales comerciales?

¿Como son los contratos de alquiler de locales?

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